正规十大网投

首页 要闻 房产 保险 银行 快讯 财视

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞:三四线城市房企短期内的销售压力更大

2020-03-03 09:21:15 来源:证券日报网

疫情期间,很多行业都受到了不小的打击,楼市更是首当其冲。尤其是对于很多靠拿提成发工资的房屋中介来说,更是每天都在期待疫情宣告结束的那一天。

这不,小编今天从北京丰台区的一个房屋中介处了解到,从春节上班后到现在,她手里连一单都没有成交。而且,她所在的门店到目前为止都是零成交。

事实上,这在近日贝壳研究院发布的北京市场报告中亦有体现。具体来看,疫情影响之下,北京二手房市场前两个月的成交量同比下降57.6%。并且受市场预期低迷及成交结构性因素影响,二手房价格下跌明显。除此之外,业主端的情绪显著低迷,成交节奏放缓,新增房源挂牌意愿不强。

虽然这组数据仅针对的是北京二手房市场,可某种程度上来看,或许也是全国楼市的一个缩影。

就地方政府角度而言,为了进一步稳定房地产市场,仅刚刚过去的2月份,就有超过60个城市发布了不同维度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中,又以三四线城市居多。

58安居客房产研究院分院院长张波:虽然主要是受疫情因素所影响,但此次三四线城市适度放宽楼市调控政策,还是可以寻觅出其内在逻辑的,其中,最为重要的一点就是这类城市对房地产市场后期降温的预期在加大。

究其原因,一方面自2017年以来,三四线城市的楼市调控力度总体便小于一二线城市,加上2019年多地棚改任务的提前完成,其购房需求自然会受到一定影响;另一方面,在全国去年乃至前年各城市掀起的“抢人”大战中,相较于一二线城市来说,三四线城市对人才的吸引力相对弱势,这也就造成未来的新增需求或提升不足。综合以上因素来看,在疫情的影响下,三四线城市在适度放宽楼市调控政策上,自然就显得颇为“积极”。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞亦表达出类似的观点。

谢瑞:相较于一二线城市,三四线城市的产业及人口对房地产的支撑力度总体较弱,且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱,使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。在此背景下,此次疫情的持续,进一步加剧了三四线城市房地产市场返乡置业的需求被抑制,这也就使得三四线城市的房企在短期内的销售压力会更大。所以,近期多地出台的房地产政策,某种程度上是为了帮助企业“渡难关”,其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。

也许是因为越来越多的城市开始加入到政策微调的队伍中,一些可能刺激购房需求的政策也开始“冒尖”。

以河南省驻马店市此前发布的房地产政策来说,无论是下调公积金首付比例、落实购房补贴,还是降低按揭贷款成本,一定程度上都会刺激个人购房需求的释放。

随着该政策引起的关注越来越大,一种“放松调控”的声音被从中衍生出来。为此,河南省委、省政府于2月28日召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

谢瑞表示:从驻马店被约谈来看,当前房地产市场仍将坚持“房住不炒”这一政策红线。预计未来类似这样的政策不会在三四线城市大面积出现,但不排除个别受疫情影响极大或需求侧压力很大的城市出台类似的刺激性政策。整体上看,在此次疫情下,虽然部分三四线城市房地产市场面临较大下行压力,但消费者中长期购房需求却并未消失,所以,各城市对当地楼市的调控政策应继续以微调为主,而非大幅度放松。

展望未来,张波预计:2020年房地产市场的总体放松力度或有所增强,但这不代表一二线核心城市未来会出现政策大放松,尤其是限购、限贷类政策的放松力度,会相对谨慎。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

38类板块呈现大单资金净流入 房地产靠前

2月26日,早盘沪深两市低开,随后逐步上行,市场情绪平淡。个股方面,呈普跌格局,有1979只个股上涨,占交易中个股总数的52 33%,下跌个股1

来源:证券日报网

26日地产板块盘中震荡走强 万科A涨幅超4%

地产板块26日盘中震荡走强,截至发稿,光大嘉宝、合肥城建涨停,华丽家族、金地足彩交流吧、上实发展、中交地产涨幅超8%,泰禾足彩交流吧、西藏城投、保

来源:证券时报

恒大网上销售连日火爆 75折“上车”仅剩5天

网上销售的连日火爆,再度印证恒大地产界流量王者的地位。究其原因,无非顺势而为四字。况且,在这场全民狂欢的云购房热潮中,无论是购房者

来源: 和讯房产

力度最大 恒大开启全国各楼盘75折特大优惠

近日来,恒大全面启动网上销售成为行业最大的新闻看点。1月16日上午9点,恒大足彩交流吧通过网络视频举行了全面实施网上销售新闻发布会,首次披露

来源:证券日报网

北京土拍:海淀区四季青镇两宗住宅用地100.71亿元成交

2020年伊始,北京土拍市场很热闹。继石景山古城两地块合计揽金70亿后,不同于往年农历新年前的安静,在距离春节仅有4天时,海淀上演一场备

来源: 和讯房产

世茂和福晟联袂上演并购大戏

(2020年1月19日)进入2020年的第一件引爆全行业的大事件,由世茂和福晟联袂上演。虽然直到现在还不知道具体的交易金额,但从已知的一些内

来源: 观点地产网

开年拿地热潮来袭 溢价率“抬头”最高超180%

2020年的这个暖冬,也给房地产市场带来了些许暖意。在融资稍显宽松之后,高溢价率的现象再现。《国际足彩交流吧报》记者观察发现,2020年第二、三

来源: 和讯名家

长图告诉你12大购房者居住需求

打开APP 阅读最新报道

来源: 和讯房产

图解10年房企总部走位图

打开APP 阅读最新报道

来源: 和讯房产